Нет регистрации – нет прав. Какие документы нужны на дачу?
Для многих дачников вопрос оформления прав на землю и дачу является актуальным.
Сроки на регистрацию ограничены, а незавершенные юридические вопросы могут привести к неприятным последствиям.
– Хоть это и не предусмотрено указом, оформить документы на садовый дом желательно, так как в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации, – отмечает директор риэлтерского агентства «Kvaterra» Инесса Зинкевич.
То есть незарегистрированный домик юридически не существует. Его нельзя ни продать, ни подарить.
– Если садовый дом не оформлен, а земля принадлежит гражданину на праве пожизненного наследуемого владения, продать или подарить такой объект недвижимости нельзя. Предметом сделки в данном случае может быть только имущество, принадлежащее на праве собственности, – говорит директор агентства.
– Новая редакция указанного закона содержит норму, в соответствии с которой правообладатели, кандидаты в правообладатели, иные заинтересованные лица обязаны обратиться за государственной регистрацией создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества в срок не более шести месяцев. Исчисляется он с момента наступления события или совершения действия, с которыми законодательство связывает наличие оснований для государственной регистрации, – объясняет Инесса Зинкевич.
Исключение составляют жилые помещения, сроки государственной регистрации которых установлены жилищным законодательством, и иные случаи, предусмотренные законодательными актами.
Если строили сами или приобрели по договору об отчуждении земельного участка, в котором отсутствуют сведения о зарегистрированном капитальном строении, нужна справка от председателя товарищества о соответствии домика проекту организации и застройки территории садоводческого товарищества. Получили по наследству – приносите свидетельство о праве на наследство. Покупали или обменивали – предоставьте договор. Если техпаспорт на садовый дом не оформлялся, его нужно заказать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле нельзя изменить целевое назначение отдельного участка в садоводческом товариществе. Такие земельные участки предоставляются только для ведения коллективного садоводства. Хотя люди могут круглогодично жить на даче при наличии отопления, строить на этих участках жилой дом по закону нельзя.
Тем не менее выход все же существует.
– Положение о садоводческом товариществе, утвержденное Указом Президента №155, предусматривает возможность обращения садоводческого товарищества в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением о включении территории товарищества в границу населенного пункта либо об образовании на базе товарищества населенного пункта. При этом решения общего собрания об обращении с таким заявлением могут быть приняты при условии единогласного одобрения всеми членами товарищества, – отмечает специалист.
Если это сделать, жилыми должны стать все дома товарищества. А вот в одиночку сделать этого нельзя.
Успеть до конца 2026-го
2 декабря 2023 года вступил в силу Указ №155, который обязывает граждан оформить правоудостоверяющие документы на земельные участки, расположенные в садоводческих товариществах. На это отводится три года – до 2 декабря 2026 года. Если этого не сделать, земельный участок может быть изъят. А что с домиками?– Хоть это и не предусмотрено указом, оформить документы на садовый дом желательно, так как в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации, – отмечает директор риэлтерского агентства «Kvaterra» Инесса Зинкевич.
То есть незарегистрированный домик юридически не существует. Его нельзя ни продать, ни подарить.
– Если садовый дом не оформлен, а земля принадлежит гражданину на праве пожизненного наследуемого владения, продать или подарить такой объект недвижимости нельзя. Предметом сделки в данном случае может быть только имущество, принадлежащее на праве собственности, – говорит директор агентства.
На все – шесть месяцев
С 11 июня 2025 года в силу вступает новая редакция закона о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Построили или купили садовый домик? У вас полгода, чтобы узаконить его.– Новая редакция указанного закона содержит норму, в соответствии с которой правообладатели, кандидаты в правообладатели, иные заинтересованные лица обязаны обратиться за государственной регистрацией создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества в срок не более шести месяцев. Исчисляется он с момента наступления события или совершения действия, с которыми законодательство связывает наличие оснований для государственной регистрации, – объясняет Инесса Зинкевич.
Исключение составляют жилые помещения, сроки государственной регистрации которых установлены жилищным законодательством, и иные случаи, предусмотренные законодательными актами.
Приготовьте документы
Список документов, необходимых для оформления домика, невелик.Если строили сами или приобрели по договору об отчуждении земельного участка, в котором отсутствуют сведения о зарегистрированном капитальном строении, нужна справка от председателя товарищества о соответствии домика проекту организации и застройки территории садоводческого товарищества. Получили по наследству – приносите свидетельство о праве на наследство. Покупали или обменивали – предоставьте договор. Если техпаспорт на садовый дом не оформлялся, его нужно заказать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Домик садовый или жилой?
Можно ли превратить дачу в жилой дом? Многие белорусы летом стремятся уехать из шумных городов и насладиться спокойствием загородной жизни. Некоторые задумываются о том, чтобы остаться там жить постоянно. В связи с этим возникает важный вопрос: можно ли прописаться в садовом домике и получить все права, предусмотренные для постоянного места жительства?В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле нельзя изменить целевое назначение отдельного участка в садоводческом товариществе. Такие земельные участки предоставляются только для ведения коллективного садоводства. Хотя люди могут круглогодично жить на даче при наличии отопления, строить на этих участках жилой дом по закону нельзя.
Тем не менее выход все же существует.
– Положение о садоводческом товариществе, утвержденное Указом Президента №155, предусматривает возможность обращения садоводческого товарищества в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением о включении территории товарищества в границу населенного пункта либо об образовании на базе товарищества населенного пункта. При этом решения общего собрания об обращении с таким заявлением могут быть приняты при условии единогласного одобрения всеми членами товарищества, – отмечает специалист.
Если это сделать, жилыми должны стать все дома товарищества. А вот в одиночку сделать этого нельзя.